1998年，郭梓文受1984年的洛杉矶奥运会承包商杰伯·罗斯开发奥运场馆的启发，结合当时广州“请吃饭不如请出汗”的潮流，提出了“体育休闲＋地产”、“运动就在家门口”的复合地产开发理念，建造了全民健身的平台。他第一次提出了“复合开发”的概念，提出将地产开发与符合社会潮流的新生活方式相结合，并在番禺洛溪开始建造“广州奥林匹克花园”。“复合地产”由此诞生。“复合开发”是个皆大欢喜的好点子，既开创先河，标新立异，也为政府解决了难题——政府不用掏钱，就可以解决体育设施的投资和全民健身问题。
【成功秘诀】
概念创新。
【经典语录】
“中国目前的经营模式通常是火车头式的，领导很有魄力，一个人说了算，这种运作的问题在于，当你后面的车厢还不多的时候，你的马力还绰绰有余，但是后面的负荷越来越多，始终有一天会停下来。”
——郭梓文
089　殷琪
（大陆工程公司总经理、台湾高铁公司董事长）
【公司简介】